着急入住？中山131个在售现房、准现房全扒出！

买房最怕遇到什么？

这个问题十有八九的购房者可能会回答“烂尾、收不了楼，或者是收楼后货不对板”。

基于这种情况，越来越多人喜欢买现房或者准现房的楼盘。

今日，房叔就为大家整理了中山131个在售的现房、准现房楼盘，供大家购房参考。

或许大多数人都知道现房与期房的区别，也明白他们的优劣势（不懂可以点击此处查看）。但对于现房与准现房却不是特别清楚。

在开始正文之前，房叔先带大家了解一下什么是现房？什么是准现房？

现房：消费者在购买时具备即买即入住的商品房（中山还需要网签），只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

准现房：房屋主体已经基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已显现，房型、楼间距等已经可以一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。

注：由于楼盘较多，如有错漏，欢迎留言指正。

东区

据不完全统计，目前东区有8个现房、准现房项目在售，价格在1.8-4.1万/㎡左右。

项目名	户型	均价
展盈天钻	257-425㎡ 四至五房	2.5万/㎡ 毛坯
华鸿珑悦轩	101-222㎡ 三至四房	2.7-4.1万/㎡ 带装修
紫马天赋	66-139㎡ 公寓	2.5万/㎡ 带装修
敏捷紫岭天玺	114-161㎡ 二三房	2.45-2.6万/㎡ 带装修
敏捷紫岭国际	97-161㎡ 三至四房	2.2-2.4万/㎡ 带装修
利和文华里	82-184㎡ 二至四房	2.2万/㎡ 毛坯
天丰御品	79-118㎡ 二三房	1.8万/㎡ 毛坯
颐安御品公馆	95-119㎡ 三四房	1.9-2.2万/㎡ 带装修

如果你想要对口学区是朗晴小学的，可以考虑：华鸿珑悦轩（详戳）、利和文华里（详戳）。

①华鸿珑悦轩：项目已经是现楼，小区内的园林、水景已经建好，更有业主已经入住。一路之隔就是朗晴小学和中山市一中，且项目把自身2万平商业规划为教育城。

| 华鸿珑悦轩

②利和文华里：同样是现房出售，今年同样分配至朗晴小学。金字山公园仅在步行范围之内，高层单位可以观赏到公园景观。

不过，南外环和城桂路南北“夹击”，这个噪音隐患也很突出。

| 利和文华里

还有一个今年刚开售的项目——颐安御品公馆（详戳），就在博爱七路上，邻近香山小学和三鑫国际综合医院，还是精装交付的准现楼。

| 颐安御品公馆

石岐区

石岐区有11个现房、准现房项目在售，整体价格在1.25-2.6万/㎡左右。

项目名	户型	均价
岐江壹号	62-166㎡ 复式公寓 32-94㎡ 平层公寓	2.3-2.6万/㎡ 带装修 1.6万/㎡ 带装修
顺景壹号院	136-195㎡ 三至四房	2.2万/㎡ 毛坯
天明东华阁	121-145㎡ 三四房	2.1-2.3万/㎡ 毛坯
华发首府	99-119㎡ 三至四房	2.3-2.5万/㎡ 带装修
天水湖	90-132㎡ 三至四房	2万/㎡ 带装修
金鹰半山花园	126-145㎡ 三至四房	2万/㎡ 毛坯
完美金鹰广场	41-57㎡ 公寓	2.2万/㎡ 带装修
华发广场	77-113㎡ 二至三房	1.65万/㎡ 毛坯
永成御景轩	83㎡ 二房	1.25万/㎡ 毛坯
骏珑盛景	85-137㎡ 三至四房	1.6万/㎡ 毛坯
华炬珑玥公馆	41-63㎡ 复式公寓	2.1-2.2万/㎡ 带装修

如果你是冲着石岐总部的配套而来，可以考虑：华发首府（详戳）、天明东华阁（详戳）。

①华发首府：清盘阶段，目前在售楼王3栋，约99-119㎡三四房，带装修均价去到2-2.3万/㎡。

| 华发首府效果图

②天明东华阁：今年4月底开盘，目前在售129-145㎡三至四房，毛坯均价2.1-2.2万/㎡。

| 天明东华阁沙盘图

西区

西区有15个现房、准现房项目在售，均价为1.2-2万/㎡。

项目名	户型	均价
博达外滩	155㎡ 四房	1.8-2万/㎡ 毛坯
棕榈彩虹	86-141㎡ 二至四房	1.7-1.9万/㎡ 带装修
越秀天樾湾	80-122㎡ 三至四房	1.8-1.9万/㎡ 带装修
时代美宸二期	99-142㎡ 三至四房	1.2-1.55万/㎡ 带装修
佳诚优格领英	89-101㎡ 三房	1.25万/㎡ 毛坯
颐安熙园	97-119㎡ 二至三房	1.6万/㎡ 带装修
幸福汇四期	97-117㎡ 二至三房	1.62-1.79万/㎡ 带装修
中庄翠庭	98-129㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 带装修
花海湾	100-112㎡ 三至四房	1.5万/㎡ 毛坯
1.65-1.75万/㎡ 带装修
美林假日	82-111㎡ 二至三房	1.28万/㎡ 带装修
天明海怡湾	79-159㎡ 二至四房	1.4-2.1万/㎡ 毛坯
雅居乐华盈四季蓝天	71-113㎡ 二至三房	1.4-1.45万/㎡ 带装修
时代小满	30-48㎡ loft公寓	1.5-1.65万/㎡ 带装修
时代美宸一期	98-139㎡ 四房	1.5-1.55万/㎡ 带装修
中泰上境	107-135㎡ 三至四房	1.55-1.65万/㎡ 毛坯

如果比较喜欢望江的项目，可以考虑：天明海怡湾（详戳）、博达外滩（详戳）、幸福汇四期（详戳）。

①天明海怡湾：与中山市实验小学蓝波湾学校相邻，项目还配有270°弧形大阳台。

| 天明海怡湾

②博达外滩：现阶段西区最贵的楼盘、无论是30+楼层还是小高层都可感受到纯南向无遮挡江景。

| 博达外滩

③幸福汇四期：同样是望江盘，但可惜的是，项目由于自身体量小，所以小区园林面积不大。

| 幸福汇四期

南区

南区现房、准现房项目有8个，整体均价跨度比较大，在0.7-2.5万/㎡之间。

项目名	户型	均价
德商樾玺	196-540㎡ 三至五房	2.5万/㎡ 带装修
懿臻山	89-119㎡ 三至四房	1.75-2.4万/㎡ 带装修
珠光御景雅苑	89-119㎡ 三至四房	1.4-1.5万/㎡ 带装修
天基叠彩领峰	72-110㎡ 三至四房	1.25万/㎡ 毛坯
碧桂园柏坦尼雅	29-67㎡ 公寓	0.77-0.85万/㎡ 带装修
鸿福翰城	89-106㎡ 三至四房	1.1-1.3万/㎡ 毛坯
星光喜寓	94-132㎡ 三至四房	1.6-1.7万/㎡ 带装修
香山天地	93-135㎡ 四至五房 160-210㎡ 别墅	1.2万/㎡ 带装修 1.4万/㎡ 别墅毛坯

南区为中山城区房价低洼之地，却有不少单价上2万/平的“豪宅”：德商樾玺（详戳）、懿臻山（详戳）。

①德商樾玺：南区的豪宅标杆，私梯私户，主打大平层、大开间、15米超长阳台和超级豪华装修配置，单价曾经到3万/㎡，部分户型配有空中私家泳池。

| 德商樾玺

②懿臻山：同样位于南区树木园旁，主打低密住宅，在售89-119平三至四房，均价1.75-2.4万/㎡，价格在片区仅次于德商樾玺。

| 懿臻山

火炬开发区

火炬现房、准现房项目最多，有21个，均价在1.3-3.3万/㎡之间。

项目名	户型	均价
华鸿璟悦轩	98-162㎡ 三四房	2.8-3.3万/㎡ 带装修
尚城	138-214㎡ 三四房	1.8万/㎡ 带装修
富逸城臻誉	109-125㎡ 三至四房	2.4万/㎡ 带装修
裕龙君悦	114-134㎡ 三至四房	1.6万/㎡ 毛坯
鸿瑞壹品	97-140㎡ 三至四房	2.3-2.5万/㎡ 带装修
尚东新天地	87-140㎡ 三至四房	2.5万/㎡ 带装修
合强熹时代	95-120㎡ 三至四房	2.1万/㎡ 带装修
金色年华	287㎡ 平层	2.3-2.4万/㎡ 毛坯
招商禹洲云鼎府	89-117㎡ 三至四房	1.7-2.35万/㎡ 带装修
澜溪泮岛	110-125㎡ 三至四房	1.85-1.95万/㎡ 带装修
星耀广场	120-220㎡ 三至四房	1.5-1.6万/㎡ 毛坯
浩昌悦景湾	114㎡ 三房	2.1万/㎡起 带装修
深中国际装饰城	46-50㎡ loft公寓	2.3万/㎡ 带装修
中铭新达城	100-110㎡ 三至四房	1.6-1.7万/㎡ 毛坯
傲峰天御	80-120㎡ 三至四房	2.1-2.3万/㎡ 带装修
泰瑞居	88-109㎡ 三房	1.7-1.8万/㎡ 带装修
永怡聚豪园	103-124㎡ 二至四房	1.68万/㎡起 毛坯
中山深中壹城	82-126㎡ 二至四房	1.68万/㎡ 带装修
岐江东岸	90-138㎡ 三至四房	1.3-1.4万/㎡ 毛坯
东方名都	118-138㎡ 三房	2-2.1万/㎡ 带装修
230-280㎡ 别墅	2.6-3.2万/㎡ 别墅
建发昇荟庭	85-139㎡ 三至四房	1.55-1.65万/㎡ 毛坯

火炬最火热的盘，或许就是博爱七路那一带，可以考虑：华鸿璟悦轩（详戳）、尚东新天地（详戳）、傲峰天御（详戳）、金色年华（详戳）。

①华鸿璟悦轩：火炬区第一个刺破3万的高层住宅项目，可以无遮挡看高尔夫景观。对比去年5月首开，单价2.6-2.9万/㎡，今年单价已是2.8-3.3万/㎡，一年的时间，项目至少有2000元/㎡的上调。

| 华鸿璟悦轩

②尚东新天地：该盘荣获2019年广东唯一中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，其口碑和品质都能得到保证。

| 尚东新天地

③傲峰天御：属于准现楼，呈“一”字排布，以打造城央1.5容积率的低密半山墅居。

| 傲峰天御

④金色年华：推出287㎡大平层，毛坯均价2.3-2.4万/㎡。

| 来源：官方公众号

除了博爱七路一带，还有一个配套成熟+可望湖景的红盘——招商禹洲云鼎府（详戳）。

该项目旁边就是德能湖公园、火炬国际会展中心、太阳城商圈等，距离项目不到800米还有火炬开发区体育公园。

| 招商禹洲云鼎府

民众街道

民众街道现房、准现房项目只有3个，价格在1.1-1.5万/㎡左右。

项目名	户型	均价
远洋山水	89-119㎡ 三至四房	1.45-1.55万/㎡ 带装修
水韵名门	80-120㎡ 三房	1.15万/㎡ 毛坯
皓玥华府	89-120㎡ 三房	1.2万/㎡起 毛坯

南朗街道

南朗街道现房、准现房项目只有2个，价格在1.29-2万/㎡左右。

项目名	户型	均价
卓越海畔山	187-236㎡ 平层&复式	1.6-2万/㎡ 毛坯
88㎡ 2+1房	1.5-1.6万/㎡ 带装修
盛邦云逸	73-86㎡ 二至三房	1.29-1.4万/㎡ 带装修

五桂山

五桂山现房、准现房项目也有2个，价格在1.1-3万/㎡之间。其中，有2个项目属于别墅类项目。

项目名	户型	均价
三合院	155-183㎡ 五房复式	2.2-2.6万/㎡ 毛坯
和记黄埔泷珀	190-329㎡ 别墅	2.8-3万/㎡ 毛坯

沙溪镇

沙溪镇现房、准现房项目同样有3个，价格在0.9-1.6万/㎡之间。

项目名	户型	均价
佳兆业大都汇	40-70㎡ 公寓	1.5-1.6万/㎡ 带装修
华发四季	97-133㎡ 二至四房	0.97万/㎡ 毛坯
雅居乐华盈尚雅轩	77-88㎡ 三房	1.1-1.2万/㎡ 带装修

板芙镇

板芙镇仅有华立普罗旺斯，在售168-230㎡的别墅，毛坯价格在1.5-1.8万/㎡。

项目名	户型	均价
华立普罗旺斯	168-230㎡ 别墅	1.5-1.8万/㎡ 毛坯

神湾镇

神湾镇有4个现房、准现房项目，价格在0.86-1.2万/㎡之间。

项目名	户型	均价
雅居乐星玥	88-112㎡ 三房	0.86万/㎡ 毛坯 0.95万/㎡ 带装修
远洋繁花里	76-107㎡ 三房	0.95-1.2万/㎡ 带装修
龙光·玖誉山	73-139㎡ 三至四房	0.98-1.05万/㎡ 带装修
时代南湾北岸	65-91㎡ 三房	0.9-1万/㎡ 带装修

三乡镇

三乡镇现房、准现房项目比较多，有15个，价格在0.8-1.4万/㎡之间。

项目名	户型	均价
雅居乐国宾道	93-146㎡ 三至五房	1.25万/㎡起 毛坯
金凯乐花园	100㎡ 三房	1.3万/㎡ 带装修
翰林世家	106-118㎡ 三至四房	1.18万/㎡ 带装修
鼎威花园	93-173㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 带装修
雅居乐锦城	89-133㎡ 三至四房	1.3-1.4万/㎡ 带装修
1-1.3万/㎡ 毛坯
新城金樾岚庭	95-125㎡ 三至四房	1.05万/㎡ 毛坯； 1.2万/㎡ 带装修
钰海绿洲	99-120㎡ 三至四房	1.1万/㎡ 带装修
海棠郡	92-152㎡ 三至四房	1.1万/㎡ 毛坯
云山汇景豪园	88-95㎡ 三房	1.2万/㎡ 带装修
雅居乐畔山中心城	89-128㎡ 二至三房	1.2-1.3万/㎡ 带装修
钰海美筑	79-120㎡ 二至四房	1.08-1.1万/㎡ 带装修
钰海佳园	76-120㎡ 二至四房	0.95万/㎡ 毛坯
华发观山水	70-129㎡ 二至三房	0.8万/㎡起 毛坯

坦洲镇

坦洲镇现房、准现房项目有11个，价格在1.3-2.1万/㎡之间。

项目名	户型	均价
中澳春城	110-200㎡ 三至四房	1.7-1.95万/㎡ 带装修
佳境康城	89-132㎡ 三至四房	2.05万/㎡ 带装修
金帝世纪城	86-99㎡ 三房	1.8-2万/㎡ 带装修
誉峯名门	86-117㎡ 三至四房	1.88万/㎡ 带装修
祥圣富地	90-103㎡ 三房	1.65万/㎡ 带装修
逸骏星园	110-120㎡ 三房	1.7万/㎡ 带装修
锦绣国际花城	27-34㎡ 公寓	1.35-1.4万/㎡ 带装修
蔚蓝四季	92-136㎡ 三至四房	1.3万/㎡ 毛坯
御城金湾	79-120㎡ 二至三房	1.2万/㎡ 毛坯
富璟公馆	27-34㎡ 公寓	1.7万/㎡ 带装修
优越香格里	116-142㎡ 三至四房	1.73万/㎡ 毛坯

大涌镇

项目名	户型	均价
中芯世纪汇	34㎡公寓	平层：0.75万/㎡起 带装修 复式：0.9万/㎡起 带装修

港口镇

港口镇现房、准现房项目有3个，价格在1.1-1.9万/㎡之间。

项目名	户型	均价
中海世纪荟花园	30-64㎡ 公寓	1.7-1.9万/㎡ 带装修
86㎡ 二房	1.9万/㎡ 带装修
如愿居	82-121㎡ 三至四房	1.15万/㎡起 毛坯
敏捷领航公馆	40-75㎡ 公寓	1.4-1.5万/㎡ 带装修； 1.2-1.3万/㎡ 毛坯

古镇镇

古镇镇现房、准现房项目有3个，价格在1.45-1.8万/㎡之间。

项目名	户型	均价
龙光天禧	145-158㎡ 四至五房	1.45-1.6万/㎡ 毛坯
万科中央公园	89-139㎡ 三至四房	1.5-1.8万/㎡ 带装修
幸福华庭	153-217㎡	1.57-1.72万/㎡

小榄镇（小榄片）

小榄镇（小榄片）现房、准现房项目有3个，价格在1.1-1.4万/㎡之间。

项目名	户型	均价
华鸿榄悦轩	92-144㎡ 三至四房	1.3-1.4万/㎡ 毛坯
远洋天成	88-118㎡ 三四房	1.3万/㎡起 带装修
卓越铂翠湾	89-116㎡ 三四房	1万/㎡起 毛坯

小榄镇（东升片）

小榄镇（东升片）现房、准现房项目也有3个，价格在0.7-1.35万/㎡之间。

项目名	户型	均价
雅居乐俊诚枫璟美地	114㎡ 三房	1.15-1.35万/㎡ 毛坯
新力帝泊湾	89-117㎡ 三至四房	1.13-1.18万/㎡ 带装修
敏捷贝斯小镇（天颂花园）	96-114㎡ 三房	0.7-1.05万/㎡ 毛坯

南头镇

南头镇现房、准现房项目有6个，价格在0.8-1.3万/㎡之间。

项目名	户型	均价
颐安陶然居	87-119㎡ 二至三房	1.1万/㎡ 毛坯
品江一号	89-126㎡ 四房	1.1万/㎡ 毛坯
御景名都花园	90-133㎡ 三至四房	1-1.05万/㎡ 毛坯
瀚康首府	40-50㎡ loft公寓	1.2万/㎡ 带装修
海雅缤纷城	184㎡ 四房	1.3万/㎡ 毛坯
38-107㎡ 公寓	1.2万/㎡起 带装修
长虹华悦府	75-95㎡ 三至四房	0.85-0.95万/㎡ 毛坯

黄圃镇

黄圃镇现房、准现房项目有3个，价格在0.85-1.2万/㎡之间。

项目名	户型	均价
樱雪蓝悦湾	127-198㎡ 三至五房	1.2万/㎡ 毛坯
中盈壹英里	82-128㎡ 二至四房	0.85万/㎡ 毛坯
世茂凯隆城	35-53㎡ 公寓	1.1万/㎡起 带装修

阜沙镇

阜沙镇现房、准现房项目有2个，分别是中山融创城、大信新都公馆，价格在0.7-1.1万/㎡之间。

项目名	户型	均价
中山融创城	89-165㎡ 三至四房	0.7-0.93万/㎡ 毛坯
大信新都公馆	33-68㎡ 公寓	1.1万/㎡ 带装修

三角镇

三角镇仅有雅居乐民森迪茵湖，带装修均价1.35万/㎡。

项目名	在售户型	均价
雅居乐民森迪茵湖	100-143㎡ 三至四房	1.35万/㎡ 带装修

东凤镇

东凤镇也仅有南洲潮汇湾，毛坯均价0.95万/㎡起。

项目名	户型	均价
南洲潮汇湾	89-119㎡ 三至四房	0.95万/㎡起 毛坯

横栏镇

横栏镇仅有锦江尚苑，在售83-136㎡二至四房，价格在8588元/㎡起。

项目名	户型	均价
锦江尚苑	83-136㎡ 二至四房	8588元/㎡起

房叔有话说

为什么大家都想买现房或者准现房？

其一，所有东西都是眼见为实，确定性高。买了期楼，苦等几年才收楼，却总会出现一箩筐问题，像房子面积缩水、房屋质量等。

其二，收房周期短，跳过了卖一换一的尴尬期，可以解决燃眉之急，省心、省力、省钱。

对于着急结婚、或者孩子要上学的家庭，省去了从购买期房到入住这段时间的租金支出。

其三，现楼收楼后，要是不急着住，还可以即买即收租。若是在市中心，人流旺盛，不仅租房需求大，而且租金也更高，相比期楼来说，你至少可以多收几年租金。

而且，还能用部分租金抵月供，减轻月供压力，间接减少投资成本。

总的来说，无论是现房、准现房，还是期房，都各有其优劣，适合自己才最重要。

如果实在是怕买到烂尾楼盘，可以认准那些大品牌、资金状况良好的开发商开发的楼盘。虽说不能百分百避免，但也不容易出现烂尾的情况。

最后，关于现房、期房有什么想说的，大家可以在留言区踊跃发言。

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